Bokföra byggnad och mark

Skapad - Senast uppdaterad
Inlägg: 20
Tack mottaget: 1
Hej

Jag undrar om någon kan rådgöra mig hur jag ska kontera köp av fastighet och fördelningen mellan byggnad och mark. Här är förutsättningarna:

Markvärde: 1787 tkr
Byggnadsvärde: 1946 tkr
Sum Taxeringsvärde: 3733 tkr

Köpeskilling: 6120 tkr
Inlägg: 536
Tack mottaget: 85
#30596
Hej,

Det enkla svaret är att du ska göra en proportionering utifrån senaste taxeringsvärde när du köper fastigheten. I ditt exempel utgör marken 47,87% av taxeringsvärdet. Det som ska bokföras som mark är då 47,87% av inköpspriset, dvs 2929644kr.

I vissa fall har man möjlighet att bryta ut fastighetsinventarier ur anskaffningspriset och därmed kunna tillämpa snabbare avskrivning på de delarna. Detta är inte helt enkelt om man inte fått det specificerat i köpekontraktet, och många struntar i den möjligheten.

Detta gäller om du redovisar enligt K1 eller K2. Skulle du redovisa enligt K3 eller K4 så ska du dela upp beståndsdelarna i olika avskrivningstider också (men det är väl inte aktuellt gissar jag).
www.bocekonomi.se - Redovisning, nyföretagande, företagsutveckling
Inlägg: 20
Tack mottaget: 1
#31023
Hej

Tack för svaret kan du även visa mig hur konteringen ser ut, dvs vilka konton jag ska använda
Inlägg: 536
Tack mottaget: 85
#36212
Debet 1130 Mark 2929644kr.
Debet 1110 Byggnad (resten, nu har jag inte miniräknare framme)
Kredit tex bank, eller lån beroende på var pengarna kommer från.
www.bocekonomi.se - Redovisning, nyföretagande, företagsutveckling
Inlägg: 20
Tack mottaget: 1
#36213
ok tack
Inlägg: 1353
Tack mottaget: 187
#36215
Som Johan är inne på så är det också viktigt att försöka ta reda på vad i byggnaden som kan räknas som byggnadsinventarier.
Det är egentligen allt inne i byggnaden som har satts dit för att den ska kunna uppfylla sitt syfte. Inredning i ett djurstall t.ex.

Avskrivningarna på byggnader är ju ofta bara runt 4%, medan det är 30% på byggnadsinventarierna.
Inlägg: 20
Tack mottaget: 1
#36216
Hej

Delar jag upp lagfartskostnaderna med samma fördelning?
Inlägg: 536
Tack mottaget: 85
#36228
Lagfart och ev. stämpelskatt räknas till anskaffningskostnaden och fördelas på samma sätt som beskrivet ovan.
www.bocekonomi.se - Redovisning, nyföretagande, företagsutveckling

Du måste vara inloggad för att kunna skriva i forumet. för att registrera dig som medlem.