Starta
Driva & Utveckla
Marknadsföring
Ekonomi
Mer
Välkommen, Gäst
E-post: Lösenord: Kom ihåg mig

ÄMNE: Finansiera ny byggnad

Finansiera ny byggnad 21 mar 2011 11:40 #39048

Håller på med ett projekt med att uppföra en mindre industrifastighet.
Tomten har fått en värdering på 3.1 +-200.000:- efter en betald värdering av en mäklare knuten till Swedbank.

En annan förhandsvärderar värderar fastigheten inklusive tomt till 3 000 tkr. (baserat på hyresintäkter.)

Fastigheten som önskas uppföras täcker 1/3 del av industritomten och lämnar alltså plats för utbyggnad.

Tomten är helt obelånad och Aktiebolaget vi startat har 1M i kapital

Byggnaden beräknas kosta 4.6M + moms
Hyresintäkter : ca 378.000:-
Drift & Underhåll: ca 33.000:-

Där beskrivs läget vi har fastnat i.

Det saknas enligt en annan Bank 1.5M i kontantinsats.

Finns det något vi skulle kunna göra i fråga om alternativ finansiering?
En del banker kräver 40% andra 30% men vi får aldrig några raka svar på vad som inte stämmer.

mvh /Tobias

SV: Finansiera ny byggnad 21 mar 2011 15:58 #39055

Hyresintäkten är helt enkelt alldeles för liten i förhållande till vad banken räknar med blir över efter drift, underhåll och avskrivning på fastigheten om lånet skall vara på 3,6Mkr.

Det kan också finnas ställningstaganden baserat på er soliditet, hyresgästens soliditet, läget på fastigheten, ortens möjligheter, risken i verksamheten som finns där och övrig historik.

Välj kommun från listan