Starta
Driva & Utveckla
Marknadsföring
Ekonomi
Mer
Välkommen, Gäst
E-post: Lösenord: Kom ihåg mig

ÄMNE: betala svart för lokal?

betala svart för lokal? 28 jan 2008 09:20 #15814

Vad anser ni om att betala några hundra tusen för att få hyra en mindre företagslokal som ligger på relativt bra ställe? Jag var själv naiv och trodde knappt sådant förekom, men som jag förstått det så är det rätt vanligt förekommande.

Är det något som är allmänt accepterat att det är så det fungerar?

SV: betala svart för lokal? 28 jan 2008 10:12 #15815

  • DFT
  • DFT's Avatar
  • OFFLINE
  • Jag postar några inlägg till..
  • Inlägg: 720
Det är väl snarare undantag att man inte behöver betala däremot ska man naturligtvis inte göra det svart.

Pengarna för att köpa hyreskontraktet bokas på konto 1060 och avskrivs efter vanliga regler.

SV: betala svart för lokal? 28 jan 2008 10:26 #15816

Vad händer ifall man betalar vitt och lokalen sedan blir otillgänglig pga ombyggnad eller liknande? Förlorar man alla pengarna man satsat?
Jag läste något om att företag som köpt sina lokaler i en saluhall blev utkastade när saluhallen byggde om och omprofilerade sig så att de befintliga hyresgästerna inte fick stanna kvar.

SV: betala svart för lokal? 28 jan 2008 10:29 #15817

  • N.N.
  • N.N.'s Avatar
  • OFFLINE
  • Flitig postare
  • Inlägg: 205
  • Tack mottaget: 1
Det där ska regleras i avtalet som du och din hyresvärd skriver.

SV: betala svart för lokal? 28 jan 2008 11:09 #15818

Ett hyreskontrakt för en bostad får enligt lag inte köpas eller säljas (eller för den delen överlåtas utan hyresvärdens godkännande) - när man ändå gör så bryter man alltså mot lagen och det kallas i folkmun för att skaffa sig ett "svartkontrakt".

Ett hyreskontrakt för en lokal får dock, om så är stipulerat i avtalet med hyresvärden, överlåtas till någon annan mot betalningen. Det är alltså inget "svart" i en sådan affär, utan fullt laglig.

Sedan är det inte själva lokalen du köper, utan rättigheten att hyra lokalen (dvs en immateriell rättighet). Den rättigheten ges ju ursprungligen av hyresvärden, och det står i kontraktet villkor för uppsägning, rätt att ändra hyresförhållanden på grund av ombyggnation etc.

Har man otur kan kontraktet vara skrivit så att man åker ut trots att man betalat dyra pengar - därför bör man ju kolla såväl kontraktets skrivningar som kolla med hyresvärden om framtida planer i fastigheten innan man bestämmer sig för om man vill köpa kontraktet eller inte. Precis som man kollar upp fakta innan man köper andra grejer.

Välj kommun från listan